+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какая квартира лучше вторичка или новостройка

Предлагаем рассмотреть тему: "вторичка или новостройка что лучше покупать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА, что лучше? ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ в строительстве. Nataly Gorbatova

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Извечный спор определяется ответом клиента на главный вопрос — цель его покупки: для проживания, для улучшения жилищных условий, в качестве инвестиций или какая-то другая.

Далее агент должен провести сравнительный анализ рынков согласно цели. Рассмотрим ниже. Основные плюсы покупки недвижимости на первичном рынке:. Недостатки первичного рынка:.

Основные плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:. Недостатки вторичного рынка:. Расставить приоритеты в этом вопросе должен клиент — исходя из личных потребностей. Сегодня, действительно, клиенты стали более активными на вторичном рынке в сравнении с предыдущими периодами.

Первичный рынок замедляет темпы развития: сказывается перенасыщенность рынка предложениями, очередные плохие вести с полей обманутых дольщиков, активное муссирование в прессе и на уровне власти перехода к проектному финансированию и отсутствие информации о том, как новое законодательство будет реализовано.

Дачи, отпуска, выпуски и поступления — клиенты из года в год откладывают решение квартирных вопросов на осень, а многие вовсе будут ждать предновогодних акций и скидок от застройщиков. Продажи вторичного жилья сейчас действительно выросли, но также в абсолютных показателях выросли и продажи первичного.

Количество таких сделок выросло примерно в 2,5 раза. До сих пор остаются локации, где вторичный рынок продаётся активнее первичного — это в первую очередь центральные районы, старый фонд.

Многим просто хочется повысить уровень комфорта относительно того, который есть в домах на вторичном рынке: получить развитую инфраструктуру и ухоженную территорию. Тем не менее, по нашим наблюдениям, вторичка сегодня не побеждает первичный рынок — более того, новостройки есть и будут на хорошем счету, потому что люди видят, что жить можно иначе. Мы как агентство, которое занимается в основном вторичным рынком, но также продаёт и первичку, имеем возможность отслеживать и анализировать, где снизились или активизировались продажи.

Бизнес-класс и элитная недвижимость до сих пор ищет своих покупателей. Хорошо продаются спальные районы, периферия города, некоторые центральные районы — иногда сделки происходят даже без ипотечного кредитования.

Относительно цен — здесь, на мой взгляд, по соотношению цены и качества выигрывает рынок первичного жилья — при том условии, что клиент имеет возможность подождать. Вторичку приобретают в условиях ограниченного времени и меньшего стартового бюджета.

Красивая мебель, необычная перепланировка и дизайнерский ремонт — всего этого рынок новостроек пока предложить не может. Когда меня спрашивают, что бы я лично посоветовала приобрести, я отвечаю, что новое всегда лучше старого.

Если же жизненная ситуация складывается таким образом, что квартира нужна в ближайшие сроки и недорого, или если у клиента есть какие-то специфичные запросы к будущему жилью, тут я отдала бы предпочтение рынку вторички. Sign in. Get started. Извечный спор: вторичка VS новостройка — что советовать клиентам. Правда ли, что сейчас активизировались продажи вторички?

Рассказывают эксперты из Петербурга. ПРО Follow. Основные плюсы покупки недвижимости на первичном рынке: стоимость квадратного метра и привлекаемых кредитных средств меньше, чем на вторичном рынке; стоимость квадратного метра после сдачи дома и получения клиентом собственности неизменно возрастает; клиент приобретает не только новую квартиру, но и новый подъезд, технологии строительства, новые концепции обустройства безопасных дворов и комфортных придомовых территорий, где есть современная детская площадка, велодорожки, спортивные площадки, высокоскоростной интернет и прочие блага цивилизации; в новом доме наверняка будет однородное социальное окружение; приобретая квартиру с отделкой, клиент получает квартиру со свежим ремонтом — он сможет заехать и какое-то время, пока не решит что-то изменить в своём доме, просто жить.

Недостатки первичного рынка: высокие риски, связанные с выбором компании-застройщика, соблюдением сроков сдачи объекта и технологии его строительства; ограниченность выбора, поскольку не каждый объект жилого строительства подходит под все возможные схемы взаиморасчётов; необходимость значительного вложения средств в доведение квартиры до ума — в случае если дом сдаётся без отделки — в ближайшие один-два года после заселения клиентам приходится жить с ежедневным шумом многочисленных молотков и дрелей; невозможность оценить качество постройки дома в момент приобретения квартиры — по сути, клиент покупает воздух и остаётся с надеждой, что со временем из него вырастет красивый, крепкий и современный дом; отсутствие инфраструктуры на первых порах.

Основные плюсы покупки квартиры на вторичном рынке: клиент сразу получает право собственности — уже на следующий день после получения им ключей от квартиры он может сдавать её в аренду и начать получать прибыль; простоявший два-три года дом уже дал усадку — можно оценить все его достоинства и недостатки, проявившиеся в процессе эксплуатации; клиент получает уже готовую, хорошо развитую инфраструктуру и транспортную доступность; меньше рисков по сделке, поскольку все её участники видят объект недвижимости в реальности — не придётся гадать, построят ли дом в указанный срок или будут задержки по срокам сдачи.

Недостатки вторичного рынка: изношенность конструктива и внутренних коммуникаций дома; при покупке квартиры в типовом панельном доме —х годов постройки — небольшие метражи, неудобные планировки, социальная неоднородность жильцов; более низкая ликвидность по сравнению с новым жильём.

Здесь знания риелторов приносят пользу. Истории партнеров компании и обзоры рынка. Журнал о недвижимости. Write the first response. Discover Medium. Make Medium yours. Become a member. About Help Legal.

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Извечный спор определяется ответом клиента на главный вопрос — цель его покупки: для проживания, для улучшения жилищных условий, в качестве инвестиций или какая-то другая. Далее агент должен провести сравнительный анализ рынков согласно цели. Рассмотрим ниже. Основные плюсы покупки недвижимости на первичном рынке:.

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка?

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа. Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее. Свобода от обременений. Проще оформить ипотеку. В офисах продаж застройщика есть ипотечный брокер банка, с которым заключен договор, поэтому получить консультацию и оформить все документы можно на месте, не тратя время и силы на подачу заявлений в другие банки и оценку жилья. Больше выбор планировок и этажей.

Вторичка или новостройка что лучше покупать

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка.

.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

.

.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

.

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bagsase94

    Благодарю Тарас! С Новым Годом, Здоровья Вам и Процветания!