+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ликвидация недвижимости с остаточной стоимостью

Теперь давайте все эти моменты разберем подробнее. Документальное оформление разрушений. На каждом из этих случаев остановимся отдельно. Бухгалтерский учет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Служебный роман 1 серия (комедия, реж. Эльдар Рязанов, 1977 г.)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ликвидация объекта недвижимости

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода.

Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек. Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной.

По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комисси ю п. Приказом Минфина России от Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении.

Постановлением Госкомстата России от Часто бывает, что руководитель он же единоличный собственник самостоятельно принимает решение о сносе здания. Но акт на списание объекта основных средств вам все равно лучше сделать.

Кстати, забегая вперед, скажем, что акт ОС-4 важен и для обоснования расходов, связанных со сносом здания, в налоговом учете. Ведь он по пока еще действующим правилам является обязательным документом, подтверждающим сам факт сноса здания. Итак, акт ОС-4 вам понадобится. Но будьте готовы к сложностям с его заполнением, поскольку форма этого акта не учитывает всех нюансов ликвидации недвижимости: она предназначена для списания различных основных средств.

Если решение о ликвидации выносит комиссия, а руководитель утверждает его, то, чтобы заполнить этот акт достоверно, придется вносить в него дополнительные реквизиты. Поскольку в нем надо отразить, помимо самого принятого решения о ликвидации, еще и ее результаты. Но можно пойти и по другому пути. Но даже в этом случае не отменяется требование о подписании данного акта ликвидационной комиссией и утверждения его руководителем.

Поиск ответов на вопросы, как же правильно заполнять акт ОС-4 при сносе недвижимости, осложняется тем, что ни Минфин, ни Росстат, ни какое-либо другое ведомство в настоящее время не могут разрабатывать и утверждать формы первичных учетных документов. Также они не имеют полномочий давать разъяснения по их применени ю Письмо Минфина России от Государственная функция по утверждению таких форм и установлению требований к их заполнению признана избыточной.

Нет госоргана, в компетенцию которого она бы входила. Так что вопрос о том, какие дополнительные документы помимо акта ОС-4 нужно составлять при ликвидации недвижимости, остается на усмотрение организации. Для получения разрешения на работы по ликвидации недвижимости организациям, как правило, приходится обращаться в местную администрацию с целым пакетом документов. Так, к примеру, в Москве собственник здания если оно не является объектом культурного наследия и не находится на исторически сложившихся и исторически особо ценных территориях может снести его на основани и п.

Постановлением Правительства Москвы от Согласования разрешений на снос ценных зданий, расположенных в исторической части города, более сложные. Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусор а пп. Также до начала работ в Технической инспекции Объединения административно-технических инспекций г.

Москвы надо получить ордер на их производство. А чтобы простимулировать собственников в собирании этих документов и заинтересовать их в получении согласований, за самовольный снос зданий в Москве предусмотрен административный штра ф ст. Закона города Москвы от Другой пример: Горно-Алтайск. Разрешение на снос здания в этом городе выдает Управление архитектуры и градостроительств а пп. Правил землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске, утв.

Решением Горно-Алтайского городского совета депутатов от Во многих городах подготовку и выдачу разрешений на снос или демонтаж объектов возлагают на определенный отдел местной администрации например, отдел архитектуры и градостроительства, отдел архитектуры и городского хозяйства и т. Поэтому четкий перечень нужных именно вам документов для согласования сноса своего здания надо узнавать в местной администрации. Кроме того, совсем нелишним будет приложить к этому акту копию документа службы технической инвентаризации справки БТИ о сносе и о снятии с кадастрового учета п.

Постановлением Правительства РФ от Заключительным этапом в документировании сноса здания будет оформление прекращения права собственности на недвижимость, которое надо обязательно регистрироват ь ст.

Ведь только когда в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сделана запись о прекращении права собственности на недвижимость, организация перестанет быть собственником этой недвижимост и пп. Но, как мы увидим дальше, с точки зрения бухгалтерского и налогового учета этот документ сейчас не столь важен.

Помимо вышеназванных документов, для отражения операций по ликвидации недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете понадобятся договоры на услуги подрядчиков, акты выполненных работ, платежные документы и другие.

При отражении в учете ликвидации недвижимости, прежде всего, надо разобраться с тем, куда и когда мы спишем ее остаточную стоимость конечно, если недвижимость не была полностью самортизирована. Сносим здание и не планируем ничего строить в ближайшем будущем. В налоговом учете признание остаточной стоимости в расходах зависит от метода начисления амортизации:.

Таким образом, амортизация прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект основных средств перестал использоваться в деятельности организации. При этом непосредственно снос здания может быть сделан позже. Посмотрим, будут ли какие-либо отличия в случае, если вы планируете снести здание для того, чтобы на его месте построить нечто новое. Как в этом случае учитывать расходы на ликвидацию недвижимости включая стоимость работ по сносу или демонтажу , а также остаточную стоимость:.

На этот вопрос уже дал ответ Минфин: учитывать расходы на демонтаж и ликвидацию в составе капитальных вложений в новое строительство оснований нет ни в бухгалтерском, ни в налоговом учет е Письмо Минфина России от Ведь в этом случае расходы на снос здания, как правило, отражены в смете строительных работ.

Специалисты финансового ведомства считают так. Все зависит от того, откуда взялось здание, которое было снесено. Ситуация 1. Организация купила или взяла в долгосрочную аренду земельный участок с ветхим зданием для того, чтобы строить новый объект. Это ветхое здание не нужно, его приобрели как нагрузку, а не как благо. Ситуация 2.

Снесенное здание было ранее основным средством у самой организации. Тогда и остаточная стоимость, и затраты на снос надо отнести на текущие расходы. Логика такая: надо смотреть, с каким доходом связаны те или иные затраты. Поскольку мы рассматриваем случай, когда организация ликвидирует здание, которое было у нее на балансе учтено как основное средство, то расходы на его снос и остаточную стоимость надо учесть в качестве самостоятельных расходов независимо от того, будет ли на его месте что-то построено или нет.

Если вы спишете недвижимость раньше, чем нужно, проверяющие доначислят налог на имущество и пени. Но бухгалтерский учет недвижимости никак не зависит от государственной регистрации перехода прекращения права собственности на нее.

Так как же определить момент списания недвижимости с баланса в качестве основного средства? За разъяснениями мы обратились к специалистам финансового ведомства. Ведь если решение о ликвидации здания принято, когда сотрудники еще работают в нем оно используется , то это еще не списание. Списать основное средство нужно тогда, когда оно перестало использоваться и стало понятно, что его использование больше не предполагается.

Это может быть приказ руководителя о прекращении использования здания и начале подготовки к сносу. Или еще какой-то документ, из которого содержательно следует, что с этой даты эксплуатация объекта прекращена и дальше предполагается его снос.

При этом даже не важно, когда его фактически снесут. Это будет дата принятия решения о сносе. Если вы не планируете сносить здание сразу, то в бухучете целесообразно отразить его условную оценку на забалансовом счете. И еще один момент. Из-за того что между днем принятия решения о сносе и днем реального сноса здания обычно проходит некоторое время, между налоговым и бухгалтерским учетом могут возникнуть разницы во времени признания недоамортизированной стоимости здания в расходах даже если в налоговом учете амортизация начислялась линейным методом.

Ведь получается, что:. Если принятие решения о том, что здание больше не может приносить пользу, и его реальный снос укладываются в один квартал, то сложностей нет. Недвижимость принята к учету и введена в эксплуатацию до Поскольку мы рассматриваем ликвидацию недвижимости, то весьма вероятно, что речь идет о неких устаревших морально или физически строениях.

По правилам Налогового кодекса восстанавливать надо только тот налог, который был принят к вычету по правилам этого же Налогового кодекса гл. Сумму восстанавливаемого налога надо определять как часть входного НДС, принятого ранее к вычету, пропорциональную остаточной балансовой стоимости без учета переоцено к подп.

После того как вы восстановите сумму НДС, ее можно включить в прочие расходы при расчете налога на прибыл ь Письмо Минфина России от Однако пока в Налоговом кодексе нет обязанности по восстановлению НДС при списании ликвидации недоамортизированных основных средст в п.

Помимо остаточной стоимости, как правило, будут и другие расходы. Не говоря уже о расходах на согласование самой ликвидации. Все эти расходы смело учитываем и в бухгалтерском учете, и при расчете налога на прибыл ь пункт 4 , п. А вот с НДС все немного сложнее. Минфиновская: НДС по работам и услугам подрядчика по ликвидации основных средств принять к вычету нельз я Письма Минфина России от Финансовое ведомство считает, что поскольку ликвидация основных средств не относится к операциям, облагаемым НДС, то и к вычету входной НДС по ликвидационным демонтажным работам принять нельз я п.

Судебно-перспективная: входной НДС по ликвидационным работам и услугам принять к вычету можно. Из этого следует, что у организаций есть право на вычет НДС, уплаченного подрядчику при ликвидации объекта основных средств. Как видно из писем Минфина, на позицию контролирующих органов мнения арбитражных судов пока не повлиял и Письма Минфина России от Итак, безопаснее следовать минфиновской позиции и не принимать к вычету НДС по ликвидационно-демонтажным работам.

Но здесь появляется еще одна загвоздка: что делать с не принятым к вычету НДС? Более четко вопрос можно сформулировать так: можно ли входной НДС, уплаченный подрядчику и не принятый к вычету, включить в стоимость ликвидационных рабо т п.

Раз уж мы не приняли к вычету входной НДС, то логично было бы включить его в стоимость самих работ, а затем все вместе учесть как прочие расходы в бухучет е пункт 4 , п. Не будем ходить вокруг да около: налоговики против учета несостоявшегося вычета НДС в расходах.

Частичная ликвидация основного средства

В некоторых случаях в сложных основных средствах, которые состоят из нескольких конструктивно сочленённых предметов, но числятся в бухгалтерском и налоговом учёте как единый инвентарный объект, возникает необходимость удалить более не нужный механизм без последующего его восстановления. Сам же объект при этом сохраняет свои функциональные способности и продолжает использоваться в предпринимательской деятельности. Осуществляется это посредством частичной ликвидации объекта. Нередко частичная ликвидация объекта основных средств проводится и в отношении недвижимого имущества, когда сносятся часть здания или пристройка к нему, непригодные для дальнейшего использования. Документальное оформление Ни бухгалтерское, ни налоговое законодательство не дают определения данному понятию.

Юлия Волотковская. Инвестиционной недвижимостью далее — ИН является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала. Оценка здания проводилась по первоначальной стоимости.

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек. Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной.

Ликвидируем ненужную недвижимость

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Объект основного средства подлежит списанию на основании акта о ликвидации основного средства. Выбытие основного средства отражают на дату утверждения такого акта руководителем, не дожидаясь государственной регистрации прекращения права собственности на ликвидированный объект. Расходы, связанные с ликвидацией основного средства, учитываются в составе прочих расходов в бухгалтерском учете и в составе внереализационных расходов в налоговом учете. Выбытие объекта основных средств имеет место в том числе в случае прекращения использования вследствие морального или физического износа, выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации и в иных случаях. В письме от При этом отмечено, что организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Таким образом, в случае выбытия объекта недвижимости организация должна списать такой объект с бухгалтерского учета на дату фактического выбытия независимо от даты государственной регистрации прекращения права собственности на такой объект. Данное утверждение применимо и в случае выбытия объекта в связи с его ликвидацией.

Продажа и ликвидация объекта инвестиционной недвижимости

Объект недвижимости не капитальное сооружение, зарегистрировано в ЕГРП подлежит ликвидации для освобождения площадки под строительство капитального торгового центра в смете нового объекта такие затраты не предусмотрены. Фактически демонтирован, но документально работы не оформлены. Можно ли на основании приказа руководителя, акта комиссии списать объект в бухучете? Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.

Активировать демодоступ. При ликвидации объекта недвижимости, какие необходимо первоначально оформить документы в организации?

Согласно п. Эта комиссия должна:. Откуда могут возникнуть доходы, если предприятие ликвидирует изношенный объект ОС?

Ликвидация основных средств: особенности бухгалтерского и налогового учета

.

.

Списание объекта недвижимости

.

Таким образом, в случае выбытия объекта недвижимости 13 ПБУ 10/99 "​Расходы организации" остаточная стоимость и иные.

.

Учитываем полное (частичное) разрушение недвижимости

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rangusebench

    Народ вы и есть хозяева и власть по праву рождения на своей земле это наша Родина и все принадлежит нам как Человекам, земля не продается это наша планета всеобщий дом и нам здесь жить, созидать, творить на благо и процветания всего и вся!