+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проверка гжи управляющей компании

Для того, чтобы нашим читателем стало понятнее, какие процессы происходят в жилищных инспекциях при подаче в них жалоб на управляющие компании, мы подготовили этот материал. Каждая жилинспекция действует на основании внутреннего регламента, утвержденного главой жилинспекции. Такие регламенты пишутся в соответствии с длинным перечнем нормативных актов, список которых мы приведем в самом конце данного материала. И именно этими регламентами определен порядок проведения всех возможных проверок, будь то поверки по жалобам, или же проверки по каким-то другим поводам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вот так Пермское ГЖИ проводит проверку Управляющей компании Лидер Плюс на получение лицензии по упра

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно жаловаться на управляющую компанию?

Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 30 декабря года. В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 23 по 29 декабря года выдано предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,0 тыс.

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора — Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном Правилами.

В целях выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома собственники помещений многоквартирного дома в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом или лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет в Инспекцию заявление о присвоении или подтверждении класса энергетической эффективности и копии следующих документов, им заверенных:.

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается по решению собственников помещений многоквартирного дома или по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается не чаще одного раза в год. Для домов нового строительства, в соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, класс энергетической эффективности устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации и подтверждается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Более подробно об определении класса энергетической эффективности многоквартирного дома в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 23 декабря года.

В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 16 по 22 декабря года выдано предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено протокола об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,0 тыс. Государственная жилищная инспекции Санкт-Петербурга : обязанность по обеспечению доступа для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования возложена на управляющую организацию.

В ходе проверки установлено, что обслуживание внутридомового газового оборудования в указанном многоквартирном доме в году произведено не в полном объёме, что является нарушением п. По факту выявленных нарушений Общество было привлечено к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи КоАП РФ. Не согласившись с правомерностью постановления Инспекции, Общество оспорило его в арбитражном суде.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Доводы управляющей организации об отсутствии вины отклонены судами, поскольку обязанность по обеспечению доступа для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, в том числе в жилых помещениях многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию на основании договора, заключенного со специализированной организацией.

Статистика обращений жителей Санкт-Петербурга , поступивших в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга в ноябре года. В ноябре года в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга поступило обращений граждан, что на обращений больше в сравнении с аналогичным периодом года Государственная жилищная инспекции Санкт-Петербурга приняла участие в обсуждении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В дискуссии принял участие Илья Полтавский, заместитель начальника Инспекции — заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга.

Он рассказал о тех проверках, которые были проведены по обращению жителей Санкт-Петербурга , по результатам которых специалистами Инспекции установлена самовольная перепланировка помещений квартиры и предоставление гостиничных услуг.

По итогам таких проверок составляется акт проверки и собственнику будет выдано предписание на прекращение деятельности по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении и на приведение жилых помещений в проектное состояние. Для продолжения работы действующих хостелов необходимо будет перевести занимаемые ими помещения из жилого фонда в нежилой. Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже, а на втором этаже и выше - только при условии, что под ними расположены тоже нежилые помещения и имеет отдельный вход или есть возможность его сделать , а в помещении никто фактически не проживает.

Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 16 декабря года. В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 9 по 15 декабря года выдано предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,1 тыс. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга произвела расчёт рейтинга районов Санкт-Петербурга за ноябрь года.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга во исполнение поручения вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н. Всего в ноябре года в поступивших обращениях граждан содержалось вопроса по эксплуатации жилых зданий. Из них по завышению квартплаты — вопроса; некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг — ; неудовлетворительного санитарного содержания МКД и территорий — ; незаконной перепланировки переустройства — ; нарушения правил управления многоквартирными домами - ; некачественного несвоевременного капитального ремонта МКД — и нарушения правил эксплуатации и ремонта инженерных сетей и оборудования — вопроса.

В ноябре года по результатам анализа обращений граждан лучшие администрации: Калининского, Кронштадтского, Приморского, Фрунзенского и Петродворцового районов. Результаты проверок Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга в период зимней уборки. С ухудшением погодных условий в целях контроля соблюдения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга организован контроль за своевременной и качественной уборкой очисткой придомовых территорий жилищного фонда в Санкт-Петербурге , фасадов и крыш многоквартирных домов, который осуществляется при каждом выходе инспектора по обращениям граждан.

Инспекцией с По результатам проверок возбуждено 9 административных дел на общую сумму штрафных санкций ,0 тыс. Вручено 5 предписаний для контроля устранения нарушений. Главам администраций направлено 13 писем с фотоматериалами для принятия необходимых и своевременных мер по устранению нарушений.

Из числа проверенных адресов лучше всего убирают в Красносельском, Адмиралтейском, Кировском, Петродворцовом и Пушкинском районах. Государственный надзор над лифтами в жилищном фонде стал темой для обсуждения на конференции по безопасности лифтового оборудования. В ходе конференции рассматривали необходимость изменений НПА по уведомительному характеру деятельности организаций, осуществляющих монтаж, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт лифтов, принятие современных норм времени на техническое обслуживание, диспетчеризацию и ремонт лифтов, платформ подъемных для инвалидов и другие вопросы.

В своем докладе временно исполняющий обязанности заместителя начальника Инспекции - заместителя главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Юрий Сергиенко указал на типовые проблемы, связанные с технической эксплуатацией лифтов, выявляемые при проведении контрольных мероприятий.

Так же Юрий Сергиенко обратил особое внимание профессионального сообщества на диспетчерский контроль в рамках обеспечения требований безопасности на лифтах. Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 9 декабря года.

В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю со 2 по 8 декабря года выдано предписание на устранение допущенных нарушений, составлено протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,5 тыс. Результаты осмотров выполнения работ по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. Вне зависимости от конструктивного решения скатных крыш одним из важных условий правильного технического состояния, сохранности конструкций здания и, самое главное, безопасности граждан является правильное содержание чердачного помещения, то есть обеспечение его нормативного температурно-влажностного режима далее - ТВР.

По поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н. Всего Инспекцией в году проведено контрольных осмотров домов в ти районах с выполненными в комплексе в году мероприятиями по восстановлению ТВР.

Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за ноябрь года. При осуществлении регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля в Санкт-Петербурге в ноябре года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проведено контрольно-надзорных мероприятий.

Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 2 декабря года. В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 25 ноября по 1 декабря года выдано предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,0 тыс.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга контроль за своевременной и качественной уборкой очисткой придомовых территорий жилищного фонда в Санкт-Петербурге , фасадов и крыш многоквартирных домов осуществляется при каждом выходе инспектора по обращениям граждан.

В целях контроля соблюдения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Инспекцией с По результатам проверок составлено 5 протоколов об административных правонарушениях, сумма штрафов по которым составила ,0 тыс.

По результатам проверки Инспекцией выявлены нарушения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в отсутствии кворума, необходимого для принятия решения. Об устранении выявленных нарушений Инспекцией в адрес ТСЖ выдано предписание. Общество оспорило предписание Инспекции в судебном порядке. Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал.

Постановлением от Суд пришел к выводу о том, что при организации и проведения собраний собственников помещений и членов ТСЖ, оформленных протоколами от Довод ТСЖ о необходимости подсчета голосов собственников, от имени которых голосовали их представители по доверенности, заверенной председателем ТСЖ, был отклонен судом.

Суд отметил, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя часть 1 статьи 48 ЖК РФ.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи Принимая во внимание содержание части 3 статьи 45, частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ, а также установив, что доверенности от указанных лиц не соответствуют требованиям статьи Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 25 октября года.

В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 18 по 24 ноября года выдано предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено 85 протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,0 тыс.

Протокол общего собрания собственников по вопросу сдачи в аренду общего имущества, а также договор с собственниками оборудования и антенн связи не представлен, отсутствует проект на установку данного оборудования; что свидетельствует о нарушении п. По факту выявленных нарушений Инспекция выдала предписание об их устранении. Не согласившись с законностью выданного предписания, Общество обратилось в Арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу о правомерности требований предписания. Апелляционный суд признал предписание Инспекции недействительным. Кассационная инстанция указала, что в своей деятельности по управлению многоквартирным домом управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, ограничена законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, не вправе самостоятельно принимать решения о распоряжении общим имуществом, о возможности доступа к нему, в том числе организаций связи, и, следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом.

Управляющая организация должна исполнить предписание с учетом отраженных в акте проверки нарушений в установленные сроки. Своевременное предоставление сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт в орган государственного жилищного надзора предотвратит административную ответственность для владельцев счетов. Своевременное и корректное предоставление в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга владельцами счетов сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт, предусмотренных законом Санкт-Петербурга от По итогам за 3-й квартал года Инспекцией по статье Отправлено почтой 8 предписаний на устранение данного нарушения, из которых 4 предписания получены, а 4 находятся в стадии доставки.

В соответствии с ч. Статьей Во исполнение требований ч. С начала года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по статье А также выдано 9 предписаний на устранение данного нарушения, которые владельцами специальных счетов были исполнены.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга произвела расчёт рейтинга районов Санкт-Петербурга за октябрь года. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга далее - Инспекция во исполнение поручения вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н. Всего в октябре года в поступивших обращениях граждан содержалось вопросов по эксплуатации жилых зданий. Из них по завышению квартплаты — вопроса; некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг — ; неудовлетворительного санитарного содержания МКД и территорий — ; незаконной перепланировки переустройства — ; нарушения правил управления многоквартирными домами - ; некачественного несвоевременного капитального ремонта МКД — и нарушения правил эксплуатации и ремонта инженерных сетей и оборудования — вопросов.

В октябре года по результатам анализа обращений граждан лучшие администрации: Приморского, Красносельского, Петродворцового, Калининского и Колпинского районов. Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за октябрь года. Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 11 октября года. В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 4 по 10 ноября года выдано предписание на устранение допущенных нарушений, составлено 99 протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,5 тыс.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга информирует о результатах проверок работ, запланированных в период осеннего месячника по благоустройству территорий Санкт-Петербурга в году.

В период проведения осеннего месячника по благоустройству Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга во исполнение поручения вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н. С 1 октября года Инспекцией проверены 2 многоквартирных домов. Всего с нарушениями выявлено домов. Управляющим организациям на устранение нарушений выдано 66 предписаний и 43 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

В каких случаях возможна предварительная проверка управляющей компании жилищной инспекцией

Итоги работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за прошедшую неделю по состоянию на 30 декабря года. В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю с 23 по 29 декабря года выдано предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено протоколов об административных правонарушениях, вынесены постановления о привлечении к административной ответственности на сумму ,0 тыс. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора — Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном Правилами. В целях выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома собственники помещений многоквартирного дома в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом или лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет в Инспекцию заявление о присвоении или подтверждении класса энергетической эффективности и копии следующих документов, им заверенных:.

С начала апреля года в Санкт-Петербурге стартовал ежегодный весенний месячник по благоустройству, озеленению и уборке городских территорий после зимнего периода. Во исполнение п. На начальном этапе мероприятий по благоустройству Инспекцией проанализированы утвержденные администрациями районов Санкт-Петербурга планы проведения месячника, составленные, в том числе, и с учетом предложений собственников многоквартирных домов.

Еще в году на общем собрании собственники приняли решение направить собранные на текущее содержание общего имущества средства на замену 14 окон в подъездах. Но управляющая компания долгое время не приступала к выполнению данных работ, тогда жители обратились с жалобой в Госжилинспекцию. Госжилинспекция добилась проведения ремонта аварийной кровли, стен и лоджий в МКД в Осинниках Ефимова в Осинниках проведен ремонт кровли, лоджий верхних этажей и кирпичной кладки стен. Восстановительные работы жилой многоэтажки были проведены после внеплановой проверки Госжилинспекции по жалобе жильцов.

Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Как известно, до 1 мая года управляющие компании УК должны пройти лицензирование или прекратить свою деятельность. Тема очень насущная, поэтому без лишних вступлений сразу к делу. Мы провели большую работу и из тысяч судебных дел, которые были инициированы в отношении управляющих компаний, нарушивших лицензионные требования и не соответствующих Стандарту раскрытия информации, о…. Управляющую компанию выбрали по результатам открытого конкурса. На него она заявилась в том числе с предложениями по дополнительным услугам: пообещала дому консьержа, видеонаблюдение и дополнительную …. Игорь Тощук 05 июня

Результаты проверок в 2019 году

Поводом для написания данной статьи послужило обращение управляющей компании УК за помощью в разработке регламента взаимодействия ее должностных лиц с сотрудниками государственной жилищной инспекции ГЖИ. Как известно, проверки качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых УК, проводятся регулярно в том числе с подачи граждан и в большинстве случаев заканчиваются наложением административного штрафа. Работа по обжалованию постановлений, вынесенных по результатам проверок, проводится УК далеко не всегда, что влечет за собой значительные расходы на уплату штрафов и негативно влияет на хозяйственную деятельность. С одной стороны, обращение с жалобой в ГЖИ о нарушении УК правил содержания и ремонта дома — это право каждого собственника помещения в МКД, посредством реализации которого предпринимается попытка воздействовать на УК с целью повышения качества выполняемых ею работ оказываемых услуг , своевременного проведения всех необходимых технических процедур и т.

Проверка перед проверкой.

Контроль и учет — основные составляющие государственного управления. Законодательно обосновать производственную и иную деятельность организаций для ее эффективной работы не достаточно. Нужно еще и контролировать, как выполняются те или иные законодательные нормы, как организована работа, соответствуют ли действия, в нашем случае управляющих компаний, установленным требованиям. Именно деятельность УК особенно важно контролировать и направлять в нужную сторону, ведь они работают в самой сложной и социально значимой сфере — жилищно-коммунальном хозяйстве.

Pазъяснения

.

.

.

Баланс интересов граждан и управляющих компаний. С одной ими внеплановых проверок, а также разработать процедуру взаимодействия с ГЖИ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. probunakep

    12 геев поставили дизлайк . это те , с трюкамами ?????